您的位置:首页 > 游戏

买卖市场“降温”,更多购房者选择观望,大连各区租房行情如何

时间:2019-08-17

  2019-08-14 20:20:26 施工新亮点

  ? 诸葛找房近期公布的数据显示,上周大连二手住宅挂牌均价稳中微涨,挂牌房源总量环比减少,降价房源量的占比已连续4周上涨,大部分区县的业主对房产市场的信心下降,越来越多购房者选择继续观望,将房源转卖为租,租房市场将迎来更多租赁房源入市。

  在此背景之下,大连的租房市场行情如何,小诸葛整理了2019年以来的城市及各区县的租房数据,与大家一起分享。

  7月城市租金均价创下高点 涨幅明显收窄

  7月份大连城市平均租金为38.8元/月/平方米,环比上涨0.75%。从诸葛找房监测的月度租金数据来看,城市平均租金自今年3月份开始上涨, 随着毕业季来临,6月份涨幅达到小高点,随着毕业季热度的逐渐“冷却”,7月份城市租金均价微涨继续创今年来新高,但涨幅明显收窄。

  随着毕业季对大连租房市场的影响效应逐渐消退,大连租房市场逐渐回归常态。同时因为更多购房者受政策影响开始选择观望,导致购房周期延长,因此而产生的租房需求是否会继续刺激租房行情上涨?小诸葛会随时监测数据变动及时与您分享。

  

  图:2019年大连城市租金均价走势

  纵观2019年7月份大连各城区的平均租金,中山区高居榜首租金为46.08元/月/平方米;其次为沙河口区,平均租金为43.42元/月/平方米;高新园区平均租金40.59元/月/平方米,位居第三。金州区以24.61元/月/平方米的平均租金位居末位,也是众区县中,唯一一个平均租金低于30元/月/平方米的区县。

  

  图:2019年7月大连各城区租金均价

  中山区租金走势及7月各商圈平均租金

  中山区作为中心老城区,平均租金一直领跑其他区县,因中心城区的诸多便利条件,城区对租客的吸附能力相比其他区域要强,故而即便毕业季热度渐退,该区域平均租金7月仍呈上涨趋势,但涨幅较比上月明显收窄。

  

  图:2019年中山区租金均价走势

  中山区含多个配套成熟的商业金融中心,如人民路、青泥洼桥等,其租金均价位于前列;其次平均租金靠前的商圈也都是企业商场较为集中,从业人员数量较多,务工人员较为集中的商圈;反之,景山、中南路等商圈,相对偏离中心城区,商圈多为居民住宅区,租金相对偏低。

  

  表:2019年7月中山区各商圈平均租金

  沙河口区租金走势及7月各商圈平均租金

  沙河口区7月的平均租金仅次于中山,自今年2月份以来平均租金一直小幅下跌至5月,6月因毕业季到来,涨幅突增,可见区域租房行情因毕业季的来临影响较为明显,7月随着毕业季热度冷却,平均租金环比下跌。

  

  图:2019年沙河口区租金均价走势

  同其他区县一样,商场金融较为集中的购物商圈,平均租金相对较高,沙河口区7月平均租金相对较高的商圈分别为和平广场、星海和太原街,平均租金分别为59.44元/月/平方米、57.96元/月/平方米、45.73元/月/平方米。

  

  表:2019年7月沙河口区各商圈平均租金

  高新园区租金走势及7月各商圈平均租金

  高新园区作为一个相对较新的区域,7月平均租金仅次于中山、沙河口,与中山区走势基本一致,高新园区的平均租金本年度走势一路看涨,且6月因毕业季的刺激涨幅较为明显,7月租金涨幅因毕业季热度冷却有明显收窄,7月平均租金与6月基本持平。

  

  图:2019年高新园区租金均价走势

  高新园区商圈相对较少,从数据可见,万达广场、数码广场和七贤岭,因商场集中,办公企业较为集中,平均租金相对较高,分别为47.96元/月/平方米、43.3元/月/平方米、41.5元/月/平方米,而其他商圈则会相对偏低。

  

  表:2019年7月高新园区各商圈平均租金

  西岗区租金走势及7月各商圈平均租金

  西岗区平均租金虽位居其他中心城区之后,但该区域房屋性价比较高,因此该区域7月平均租金小幅上涨。与中山区相比,该区域高档金融中心数量偏少,但也有五一广场、奥林匹克广场等商圈,因有房产交易中心,以及医大长春路医院和体育场、市民活动中心等人员吸附能力较强的场所加持,商圈平均租金相对较高。

  从数据可以看出,不同于中山区5月份租金因毕业季的影响有了明显上涨,西岗区5月份平均租金反而小幅下跌,可见西岗区的租房市场对毕业季带来的影响相对滞后,直到6月平均租金才开始明显上涨,7月热度延续涨幅收窄,呈小幅上涨趋势。

  

  图:2019年西岗区租金均价走势

  西岗区众商圈中,五一广场、鞍山路租金相对偏高,石道街、新起屯等小区,因多数租赁房源房龄较老等因素,平均租金相对较低。

  

  表:2019年7月西岗区各商圈平均租金

  开发区租金走势及7月各商圈平均租金

  随着大连地铁轻轨的开通,及市内早晚高峰交通状况拥堵情况愈加严重,有更多人选择在轻轨沿线的开发区等地租房,与市内相比,开发区的平均租金更为亲民,且不同于公交线路更容易被路况所影响,轻轨虽乘坐人数众多,但除非遇到特大事故,不会延误时间,更不存在押车的情况。从监测的数据来看,开发区自年初以来,平均租金一直以来都较为稳定,受毕业季影响程度也较低,波动幅度一直较小,7月平均租金环比6月,保持微涨。

  

  图:2019年开发区租金均价走势

  开发区的各商圈中,平均租金排前三的商圈分别为东山、红星海和万国,均价分别为42.28元/月/平方米、40.79元/月/平方米、36.64元/月/平方米;金源、岗西、湾里的平均租金则相对较低,分别为23.75元/月/平方米、24.68元/月/平方米、26元/月/平方米。

  

  表:2019年7月开发区各商圈平均租金

  甘井子区租金走势及7月各商圈平均租金

  甘井子区虽然是市内主城区,但7月平均租金要低于开发区,因甘井子区地域范围较广,其中涵盖很多商圈交通便利程度较弱,对租客的吸引力也相对一般,平均租金偏低,也拉低了甘井子区的平均租金。

  从2019年1月份开始,甘井子区平均租金波动幅度较小,毕业季的来临,虽刺激上涨,但涨幅也相对有限,7月平均租金很快下跌至常态,可见毕业季对甘井子的租房市场的刺激效应较弱。

  

  图:2019年甘井子区租金均价走势

  甘井子区众多商圈中,较为火热的周水前、机场新区、华南平均租金分列前三,分别为38.69元/月/平方米、37.94元/月/平方米、36.17元/月/平方米;营城子、大连湾、南关岭则居倒数,分别为24.37元/月/平方米、25.04元/月/平方米、28.7元/月/平方米。

  

  表:2019年7月甘井子区各商圈平均租金

  金州区租金走势及7月各商圈平均租金

  金州区是统计的各个区县中,平均租金最低的区县,且从监控的2019年各月度平均租金可以看出,金州区的租房市场行情较为稳定,平均租金波动幅度较小,毕业季热潮对金州区租房市场的影响也较为有限,7月平均租金环比下跌至常态。

  

  图:2019年金州区租金均价走势

  金州区作为目前大连市的价格洼地,目前因自贸区的利好等也吸引众多品牌房企进驻。目前租金较高的商圈有向应广场32.28元/月/平方米、体育场27.11元/月/平方米、浸润25.64元/月/平方米,九里、汇金、南锦租金均价未超20元/月/平方米,分别为15.88元/月/平方米、16.25元/月/平方米、19.6元/月/平方米。

  

  表:2019年7月金州区各商圈平均租金

  保障人人“住有所居”是国家此轮房产调控中提过的要实现的目标之一,租房市场是为了保障此目标顺利实现的另一有效途径,随着对房产买卖市场监控的趋严,租房市场也迎来更多的关注。而大连的房产买卖市场在相关政策的调控下,更多业主因没有达到自己的预期,将房源转卖为租,对租客来说意味着更多租赁房源将入市,将会有更多更好的房源可选择。

  从如上数据可以看出,每个区每个商圈平均租金各不同,建议有租房需求的小伙伴可以根据自己工作所在地,沿线交通等多种因素参考选择,小诸葛也将时时与大家分享最新租房数据。

  ? 诸葛找房近期公布的数据显示,上周大连二手住宅挂牌均价稳中微涨,挂牌房源总量环比减少,降价房源量的占比已连续4周上涨,大部分区县的业主对房产市场的信心下降,越来越多购房者选择继续观望,将房源转卖为租,租房市场将迎来更多租赁房源入市。

  在此背景之下,大连的租房市场行情如何,小诸葛整理了2019年以来的城市及各区县的租房数据,与大家一起分享。

  7月城市租金均价创下高点 涨幅明显收窄

  7月份大连城市平均租金为38.8元/月/平方米,环比上涨0.75%。从诸葛找房监测的月度租金数据来看,城市平均租金自今年3月份开始上涨, 随着毕业季来临,6月份涨幅达到小高点,随着毕业季热度的逐渐“冷却”,7月份城市租金均价微涨继续创今年来新高,但涨幅明显收窄。

  随着毕业季对大连租房市场的影响效应逐渐消退,大连租房市场逐渐回归常态。同时因为更多购房者受政策影响开始选择观望,导致购房周期延长,因此而产生的租房需求是否会继续刺激租房行情上涨?小诸葛会随时监测数据变动及时与您分享。

  

  图:2019年大连城市租金均价走势

  纵观2019年7月份大连各城区的平均租金,中山区高居榜首租金为46.08元/月/平方米;其次为沙河口区,平均租金为43.42元/月/平方米;高新园区平均租金40.59元/月/平方米,位居第三。金州区以24.61元/月/平方米的平均租金位居末位,也是众区县中,唯一一个平均租金低于30元/月/平方米的区县。

  

  图:2019年7月大连各城区租金均价

  中山区租金走势及7月各商圈平均租金

  中山区作为中心老城区,平均租金一直领跑其他区县,因中心城区的诸多便利条件,城区对租客的吸附能力相比其他区域要强,故而即便毕业季热度渐退,该区域平均租金7月仍呈上涨趋势,但涨幅较比上月明显收窄。

  

  图:2019年中山区租金均价走势

  中山区含多个配套成熟的商业金融中心,如人民路、青泥洼桥等,其租金均价位于前列;其次平均租金靠前的商圈也都是企业商场较为集中,从业人员数量较多,务工人员较为集中的商圈;反之,景山、中南路等商圈,相对偏离中心城区,商圈多为居民住宅区,租金相对偏低。

  

  表:2019年7月中山区各商圈平均租金

  沙河口区租金走势及7月各商圈平均租金

  沙河口区7月的平均租金仅次于中山,自今年2月份以来平均租金一直小幅下跌至5月,6月因毕业季到来,涨幅突增,可见区域租房行情因毕业季的来临影响较为明显,7月随着毕业季热度冷却,平均租金环比下跌。

  

  图:2019年沙河口区租金均价走势

  同其他区县一样,商场金融较为集中的购物商圈,平均租金相对较高,沙河口区7月平均租金相对较高的商圈分别为和平广场、星海和太原街,平均租金分别为59.44元/月/平方米、57.96元/月/平方米、45.73元/月/平方米。

  

  表:2019年7月沙河口区各商圈平均租金

  高新园区租金走势及7月各商圈平均租金

  高新园区作为一个相对较新的区域,7月平均租金仅次于中山、沙河口,与中山区走势基本一致,高新园区的平均租金本年度走势一路看涨,且6月因毕业季的刺激涨幅较为明显,7月租金涨幅因毕业季热度冷却有明显收窄,7月平均租金与6月基本持平。

  

  图:2019年高新园区租金均价走势

  高新园区商圈相对较少,从数据可见,万达广场、数码广场和七贤岭,因商场集中,办公企业较为集中,平均租金相对较高,分别为47.96元/月/平方米、43.3元/月/平方米、41.5元/月/平方米,而其他商圈则会相对偏低。

  

  表:2019年7月高新园区各商圈平均租金

  西岗区租金走势及7月各商圈平均租金

  西岗区平均租金虽位居其他中心城区之后,但该区域房屋性价比较高,因此该区域7月平均租金小幅上涨。与中山区相比,该区域高档金融中心数量偏少,但也有五一广场、奥林匹克广场等商圈,因有房产交易中心,以及医大长春路医院和体育场、市民活动中心等人员吸附能力较强的场所加持,商圈平均租金相对较高。

  从数据可以看出,不同于中山区5月份租金因毕业季的影响有了明显上涨,西岗区5月份平均租金反而小幅下跌,可见西岗区的租房市场对毕业季带来的影响相对滞后,直到6月平均租金才开始明显上涨,7月热度延续涨幅收窄,呈小幅上涨趋势。

  

  图:2019年西岗区租金均价走势

  西岗区众商圈中,五一广场、鞍山路租金相对偏高,石道街、新起屯等小区,因多数租赁房源房龄较老等因素,平均租金相对较低。

  

  表:2019年7月西岗区各商圈平均租金

  开发区租金走势及7月各商圈平均租金

  随着大连地铁轻轨的开通,及市内早晚高峰交通状况拥堵情况愈加严重,有更多人选择在轻轨沿线的开发区等地租房,与市内相比,开发区的平均租金更为亲民,且不同于公交线路更容易被路况所影响,轻轨虽乘坐人数众多,但除非遇到特大事故,不会延误时间,更不存在押车的情况。从监测的数据来看,开发区自年初以来,平均租金一直以来都较为稳定,受毕业季影响程度也较低,波动幅度一直较小,7月平均租金环比6月,保持微涨。

  

  图:2019年开发区租金均价走势

  开发区的各商圈中,平均租金排前三的商圈分别为东山、红星海和万国,均价分别为42.28元/月/平方米、40.79元/月/平方米、36.64元/月/平方米;金源、岗西、湾里的平均租金则相对较低,分别为23.75元/月/平方米、24.68元/月/平方米、26元/月/平方米。

  

  表:2019年7月开发区各商圈平均租金

  甘井子区租金走势及7月各商圈平均租金

  甘井子区虽然是市内主城区,但7月平均租金要低于开发区,因甘井子区地域范围较广,其中涵盖很多商圈交通便利程度较弱,对租客的吸引力也相对一般,平均租金偏低,也拉低了甘井子区的平均租金。

  从2019年1月份开始,甘井子区平均租金波动幅度较小,毕业季的来临,虽刺激上涨,但涨幅也相对有限,7月平均租金很快下跌至常态,可见毕业季对甘井子的租房市场的刺激效应较弱。

  

  图:2019年甘井子区租金均价走势

  甘井子区众多商圈中,较为火热的周水前、机场新区、华南平均租金分列前三,分别为38.69元/月/平方米、37.94元/月/平方米、36.17元/月/平方米;营城子、大连湾、南关岭则居倒数,分别为24.37元/月/平方米、25.04元/月/平方米、28.7元/月/平方米。

  

  表:2019年7月甘井子区各商圈平均租金

  金州区租金走势及7月各商圈平均租金

  金州区是统计的各个区县中,平均租金最低的区县,且从监控的2019年各月度平均租金可以看出,金州区的租房市场行情较为稳定,平均租金波动幅度较小,毕业季热潮对金州区租房市场的影响也较为有限,7月平均租金环比下跌至常态。

  

  图:2019年金州区租金均价走势

  金州区作为目前大连市的价格洼地,目前因自贸区的利好等也吸引众多品牌房企进驻。目前租金较高的商圈有向应广场32.28元/月/平方米、体育场27.11元/月/平方米、浸润25.64元/月/平方米,九里、汇金、南锦租金均价未超20元/月/平方米,分别为15.88元/月/平方米、16.25元/月/平方米、19.6元/月/平方米。

  

  表:2019年7月金州区各商圈平均租金

  保障人人“住有所居”是国家此轮房产调控中提过的要实现的目标之一,租房市场是为了保障此目标顺利实现的另一有效途径,随着对房产买卖市场监控的趋严,租房市场也迎来更多的关注。而大连的房产买卖市场在相关政策的调控下,更多业主因没有达到自己的预期,将房源转卖为租,对租客来说意味着更多租赁房源将入市,将会有更多更好的房源可选择。

  从如上数据可以看出,每个区每个商圈平均租金各不同,建议有租房需求的小伙伴可以根据自己工作所在地,沿线交通等多种因素参考选择,小诸葛也将时时与大家分享最新租房数据。

  • 友情链接:
  • bogou博狗 版权所有© www.shangmao5.com 技术支持:bogou博狗| 网站地图